2023-01-270次浏览来源:网络
(触发积分了还选得上吗?先查查上海92个新盘所需社保月数汇总)
行家今日统计了2021年1-5批次总计92个已经触发积分制并公布入围积分的项目类别。
为了帮助各项目相关准业主们方便快捷地衡量自己的入围概率,行家还分别在基础分50分、60分这两种情况下,计算出所需社保月数,供大家参考。
上海今年1-5批次92个新盘所需社保月数统计表
(截止今日,表格按照积分降序排列)
一、社保统计月数
社保月数按照2003年1月开始计算,如果是2021年11月开启认购的项目,那么社保月份上限是226个月。
二、社保统计公式
仔细观察表格就能够知道,不同的项目,社保系数也不同,因此每个人的积分是不固定的。
假设积分系数为X,那么个人积分=基础分+X*社保缴纳月数。
积分主要分为:基础分和动态分两个部分。
根据社保缴纳月数计算动态积分,我们已经非常清楚了,比如按照0.1分的社保系数来计算,20年一共240个月,每缴一个月计0.1分,共24分。每再多交一个月社保,多0.1分,依此类推即可。
那么基础分具体怎么计算呢?详情如下图:
上海买房积分详制表
按照图表相应规则来看,基础分满分为60分。本次统计默认按照以下情况进行计算:
①基础分50分:
沪籍单身+无房+5年内无购房记录
非沪籍家庭+无房+5年内无购房记录
②基础分60分(满分):
沪籍家庭+无房+5年内无购房记录
三、分享给置业者的四个小发现
①徐泾和临港今年的新盘触发积分频率最高
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▲上图从左往右依次为浦东新区、青浦区、宝山区、嘉定区、奉贤区
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▲上图从左往右依次为虹口区、闵行区、松江区、杨浦区、静安区
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▲上图从左往右依次为崇明区、黄浦区、普通区、徐汇区、静安区
大致浏览一下上面15张区位图,我们就可以立马发现,今年浦东新区(含19个已触发积分新盘)、青浦(含13个已触发积分新盘)和宝山(含10个已触发积分新盘)这三个区域内触发积分的新盘数最多,分别名列第1、2、3名。
其中,浦东新区的周康、临港,青浦的徐泾和青浦新城,宝山的顾村都是新盘触发积分较多的集中区域。
尤其徐泾和临港,相对其他区域而言,所涵盖的新项目触发积分的概率最高。换句话说,这两个区域深受置业者欢迎,置业热度最旺。
临港新盘
究其原因,无论从今年五大新城共推出28块宅地,临港直接占据“半壁江山”,覆盖16块的节奏来看,还是从已触发积分的临港新盘几乎被3.1人才包揽的现象来看,上海大力引进人才加快临港建设的决心可鉴。
图源网络
这不仅是今年的主基调,也将是未来几年的主旋律。
四叶草,图源网络
另外的青浦徐泾,随着国家会展中心”四叶草“、大型商业综合体蟠龙天地、BU中心、UNI-MALL天空之城以及地标百老汇的进驻与布局,再加上虹桥交通枢纽的依托,已经逐渐成为虹桥国际中央商务区重要的功能承载地。
其“会展首位镇”的战略定位更不容小觑,难怪吸引这么多人才前来置业或者寻求更好的工作机遇。
然而与此同时,炙手可热的背后则代表着供不应求,入围积分普遍较高。
为了有效避免被“刷”的结局,友情提醒基础分本来就较低的朋友,绝对不要在这两块区域的新盘上孤注一掷。
②刚刚来沪发展的年轻人,也有机会定居魔都
入围积分50分以下的新盘
入围积分50分以下的新盘,基本都集中在奉贤、宝山、嘉定、金山、崇明等区域,且总价范围较低,普遍在600万以下。
因此刚刚来沪发展的年轻人,也不需要望房生畏。
即使是毫无工作经验的单身青年,保证无房且5年内无购房记录,稳拿基础分40分的前提下,也可以闭着眼睛买上图中倒数4个新盘。
后续再工作一两年,可选新盘的范围更大。
③积分链顶端的高分盘,只留给极少数
基础分50分,无法入围or社保从2003年至今一年都不能落的项目
结合五批次已触发积分的新盘汇总情况来看,基础分50分前提下,还有项目依然无法入围,或者需要从2003年至今每年社保连续不落的条件,才有机会入围。
这些项目要么是黄浦区过满分的项目,比如地位价值颇高,位居上海城心的复兴珑御和翠湖五集。
要么则是集中在青浦徐泾和奉贤南桥,社保系数较低,入围积分却很高的新盘,比如一说大家都熟悉的蟠龙天地和万科天空之城,期期几乎都是开盘即罄。
这种情况下,缴纳社保年限越高、对上海贡献力度更大,同时消费能力还很强的人群的优势,就体现得淋漓尽致了。
建议基础分较低,工作资历也较浅的朋友,直接避开上述项目,因为实在没戏。
④入围比扩容后,积分门槛相应降低
事实上,从第四批供应开始,就已经有17盘调整了认购入围比,从原来统一的1.3变成了四档,分别为2.5、2、1.8、和1.3。
这意味着,原本的一些高分选手,将会适当放宽入围积分门槛,更多人将有机会拿到入场券。
行家还特地为大家专门汇总了入围比扩容后,第四、五批次目前已触发积分的新盘。从表中我们可以明显察觉到75分以上触发积分的高分项目仅占到5/23(第五批次新盘除外,入围积分未统计)。
第四、五批次覆盖项目已触发积分的新盘
建议预算在600-1000万范围内,积分中等偏上(65-85分)的朋友,还可以冲一冲浦东或者青浦区域的新盘。
以上就是行家与大家及时分享的几点发现,预祝各位置业者们都能根据各自的分值,通过平衡自身情况,选到最适合自己的心仪房源。
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