2023-08-070次浏览来源：网络
（深圳中介高管：社保1改3铁定执行（附国土局、开发商、银行回应））
这两天，关于深圳社保1改3的新政消息又开始满天飞了。
某知名中介高管向乐居记者表示，这已经是肯定执行的政策。“目前国土局暂未收到相关文件，但地税局已有相关文件。”
“调控政策势在必行，政策已经是肯定的了，内部已经开始改系统了。”
该高管如此明确及肯定的答复。
其他部门的回应又是如何？
国土局
今天上午，国土局回应乐居：目前政策正在研究之中，还没有收到正式通知。
开发商
虽然并未能得到官方明确的答案，但开发商、银行都在为政策落地提前做预警了。
来自几家开发商的消息：合同部已经和国土局确定，3月1日起执行非深户3年社保，正在加急备案。
银行
四大行某个贷经理：暂未收到相关文件通知，但是银行方面已要求我们个贷经理加紧审批非深户资料了。
相关媒体报道
图为南方都市报今日报道
深圳各专家最全分析
早在春节期间，便有多项政策传闻出台，其中包括“社保1改3”、“营业税2改5”、“首付比例提高”等等。这期间、辟谣、解读、分析等在深圳市民的社交网络上引发多轮讨论。
今日乐居采访了美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰，在他看来，新政的影响会有，但是相比原先北京上海的0改5跟3，深圳此次1改3已经具备了足够的缓冲期。
“大家对于养房票已经有足够概念了。新政半年内会对深圳的房价产生影响，至少可以把今年的房价稳定住了，但是深圳本身的供需并未得到改变，后期还是会往上走。”
江少杰还提示，在接下来的半年时间内，对于深圳业主来说，将会是一个阵痛期，但是对于买家及换房客而言，则将是一个痛快期。
“这个期间可能会有一些去年的投机者及企业主的抛盘，我相信会有一些笋盘出来。新房方面，开发商肯定会有变通的方法的，实际上你准备买房的人大部分交了社保一年以上时间了，而且开发商卖的是期房，交房基本上都要到一年或者更久以后。”
在节后，乐居也第一时间采访了深圳多名专家，对落地可能性最大的政策影响做了预判。（点击蓝字查看各专家详细分析《假如深圳执行了这些楼市政策...》）
业界认为，此番政策落地，会在短期内影响深圳的量价上涨，但从中长线来看，依旧看好深圳楼市。而至于是否还能继续入市，业界则认为，对于刚需而言还是按照自己的节奏入市，反而炒房客及投资客要谨慎。
以下信息仅供参考
那么，政策落地后，如果非深户买卖合同还未办理过户的，是否会受到影响，对此，有律师在网上发布称：“这个问题在2010年实施限购时已经有明确的答案了，合同解除互不追究责任。现公布下最高院的指导意见：
2011年全国民事审判工作会议纪要（法办[2011]442号）
19、对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。
对合同未明确约定以按揭贷款方式付款的，买受人以信贷政策变化为由请求解除买卖合同的，原则上不予支持；但买受人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的，人民法院应依据相关法律、司法解释的规定，审查其解除合同的理由是否成立。
20、房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的，买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，可以支持。当事人并主张赔偿损失的，原则上不予支持。
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